MUJI INFILL 0「西船橋グリーンハイツ #01」 MUJI INFILL 0「西船橋グリーンハイツ #01」 MUJI INFILL 0「西船橋グリーンハイツ #01」

「暮らしの原点」をつくるリノベーション

MUJI INFILL 0」施工済物件は、無印良品の家「木の家」や「窓の家」と同じく、長い廊下や無駄なスペースが少ない一室空間。広々と気持ちよく、限られたスペースを最大限使うことができます。
表面だけ新しくするのではなく、躯体・サッシ・共用配管を残して取り除いた「スケルトン」の状態にし、目に見えない部分を大切にしています。そこから、光の入り方や風の通り方など住まいとしての基礎的な性能を確認して「暮らしの原点」を丁寧につくっています。
新築ではない、新たな選択肢として再価値づけをして販売しています。

西船橋グリーンハイツ #01

千葉県船橋市 / 71.87m² / 1977年築
2020年7月 リノベーション完成
1,990万円

千葉県内の主要駅の一つ「西船橋駅」から徒歩17分、少し坂を登った閑静な住宅街に西船橋グリーンハイツはあります。
住棟の間隔がゆったりと設けられた敷地内は光と風に恵まれ、白を基調とした外観に周辺の木々の緑が鮮やかに映えています。大きな木々が茂る公園や学校、大型の商業施設が徒歩圏内に点在しているため、自然を身近に感じつつも、日常の利便性も確保された環境が整っています。

ローンの目安 53,390円/月
管理費 4,070円/月
修繕積立金 13,100円/月

※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入期間35年間、都市銀行・変動金利(0.725%・優遇後)を想定しています。
審査内容により、融資の一部、または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。

8月23日(日)リノベーション物件購入を検討されている方向けの販売内覧会を開催します(予約制)。

住人にやさしい暮らしやすい環境

全13棟・総住戸数322戸の大規模なマンションで、近隣には緑の多い公園や畑なども見られる、静かで暮らしやすい住宅街にあります。手入れの行き届いた敷地内には植物や樹木がたくさん植えられているため、四季折々変化を感じることができます。
また、ファミリーや年配の方などさまざまな年代の方が住んでいるため、段差が低くなっていたり、階段入口がスロープになっていたりと誰もが暮らしやすい工夫が施されています。
集会所や管理委事務局もマンションの近くにあるので安心して生活ができます。

リノベーション物件について

西船橋グリーンハイツの住戸は、中層階段室型5階建の棟の最上階にあります。眺望はもちろんのこと、南北に窓があるので風通しも良く、日当たりも抜群です。

玄関は汚れが目立ちにくく、掃除がしやすいコンクリート土間で仕上げました。最小限の広さになっていますが、シューズラックやちょっとした荷物が置けるようにしました。キッチンとの壁部分にアートや小物が置けるスペースがあるので、小さなギャラリーとしても。

リビングダイニングには暖かな光が一日中差し込みます。とても明るく、居心地が良いため、自然と家族が集まってコミュニケーションが増えそうです。広々としているため、ちょっとしたワークスペースなどを設けることもできます。

キッチンは北側にありますが、光が入り明るいです。キッチンの後ろには高さのある食器棚、隣の部屋はユーティリティスペースとなっているため収納力は抜群です。ユーティリティとキッチンは光を通す引戸で仕切ることもできるので、明るさはそのままで、見せたくないものを隠すことができます。

北側のバルコニーの窓際に洗濯機置き場を設置することで、明るいユーティリティスペースを確保しました。洗濯ワゴンを引けば、脱衣場から洗濯物が簡単に出し入れできます。キッチンのすぐ横にありストレスを感じることなく家事をすることができます。

水まわりは1ヶ所にまとまっています。玄関から近いため、外で遊んで汚れて帰ってきても家のなかを通らずにお風呂へ直行できます。
洗濯ワゴンを壁の開口を通して出し入れできるようにしているため、洗面脱衣室から窓際のユーティリティスペースまで最短距離で洗濯物を移動できるようになっています。

キッチンの隣には、北側からの光が入る部屋があります。たっぷり収納ができるウォークインクローゼットを用意しました。広さが十分にあるため、荷物が増えた場合は棚を追加することも可能です。北側からの光は1年中安定した明るさのため、寝室や書斎として使用してもいいかもしれません。

リビングと同じ南側にもうひとつ部屋があります。大きな窓から暖かい光が差しこみとても明るいです。子ども部屋や寝室など、家族の構成が変化しても柔軟に対応できるシンプルな部屋になっています。

間取り

間取り

この住戸を「MUJI INFILL 0」でリノベーションするにあたり、まずスケルトン状態に解体を行いました。
既存の大きなコンクリート壁を生かして2室の小部屋と1室の大空間に分け、もともと3LDKだった間取りを2LDKの間取りにリノベーションを行いました。

もう一つの特長として、北面に水まわりが集中しています。キッチン、トイレ、浴室といった部分はもとの間取りとほぼ同じ位置としました。また、北面のサービスバルコニーを生かし、窓際に洗濯機置き場を設置し、明るい窓際のユーティリティスペースを確保しました。キッチンのすぐ横にあり家事動線もスムーズになっています。

間取り

間取りとしては、2LDKの2寝室が基本ですが、1LDKとして一室をウォークインクローゼットや、室内干しスペースとして利用してもよさそうです。また、リビングダイニング部分だけでも15畳の広さがあり、ストレージやワークスペースを設置しても十分な広さを確保できるのも特長のひとつとなっています。

このように、団地住棟特有の特徴を生かしながら、家事動線をスムーズに行えるように工夫された空間に、「MUJI INFILL 0」の高性能な温熱仕様が一体となり、自然を身近に感じる事ができるプランになっています。

※図面中(写真)の家具は、イメージです。付属する家具は、物件内覧時に存在するものです。新品との交換はいたしません。

リノベーション済物件を購入されたお客様の声

乗り換えなしで都心へ行ける立地の良さ

最寄り駅「西船橋駅」は、JR総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線、京葉高速鉄道の3社5路線が乗り入れるため、東京駅や新宿駅へは乗り換えをすることなくアクセスすることができます。
千葉県内や東京だけでなく、埼玉方面へも気軽に足を運ぶことができるので、休日の行動範囲が広がりそうです。

JR京葉線 「西船橋」駅より
「東京」駅へ直通29分
JR総武線 「西船橋」駅より
「秋葉原」駅へ直通31分
「新宿」駅へ直通47分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅より
「大手町」駅直通36分

※掲載の所要時間は通勤時の目安であり、時間帯により多少異なります。

北口のバスロータリーには、路面バスだけでなく高速バスも発着しています。羽田空港や関西方面・北陸・上信越方面へ行くことができるので、旅行や帰省など県外への移動がしやすくて便利です。駅前には飲食店などが多く、賑わいを感じられます。

必要に応じてお店を選べる楽しさ

スーパー 徒歩5分

ドラッグストア 徒歩4分

直売所 徒歩11分

ショッピングモール 徒歩13分

スーパーやドラッグストア、コンビニが揃っているので、日常の買い物に困ることがありません。徒歩15分ほどで大型ショッピングモールや地元農家の採れたて野菜などが並ぶ直売所へも行くことができるので、必要に応じてお店を選ぶことができます。

徒歩圏内にそろう教育環境

保育園 徒歩6分

幼稚園 徒歩6分

小学校 徒歩9分

中学校 徒歩12分

物件近隣に大きな行田団地があるため、保育園・幼稚園・小学校・中学校が徒歩15分圏内に集約されおり子育て世代には嬉しい環境です。歩道が広く整備されているため安全に通学できます。

子どもも大人も楽しめる緑豊かな公園

行田団地に隣接し、大小の扇のかたちが特長的な「行田公園」があります。芝生の広場や遊具、サイクリングロード、日本庭園、カナールなどが揃っているので、エリアによりアクティブにものんびりと過ごすこともできます。

物件詳細

所在地 千葉県船橋市西船
交通 R総武線・京葉線・武蔵野線・東西線・東葉高速鉄道「西船橋駅」徒歩17分
価格 1,990万円
管理費 4,070円
修繕積立金 13,100円
面積 71.87m²
バルコニー 13.02m²
構造 鉄筋コンクリート造
築年数 1977年
改築年 2020年
階層 5階建て5階部分
総戸数 25戸
現況 空室
引渡 即可
権利 所有権
管理方式 全部委託
管理会社 大成有楽不動産株式会社
その他 エレベーターなし
取引会社 株式会社 惠桜不動産
住所 東京都渋谷区渋谷2-10-15 エキスパートオフィス渋谷202
電話番号 03-5766-3388
免許番号 東京都知事(1)第98939号
取引態様 仲介
更新日 2020年8月14日
次回更新予定 2020年8月28日