MUJI INFILL 0「ハイタウン塩浜第二 #01」 MUJI INFILL 0「ハイタウン塩浜第二 #01」 MUJI INFILL 0「ハイタウン塩浜第二 #01」

「暮らしの原点」をつくるリノベーション

MUJI INFILL 0」施工済物件は、無印良品の家「木の家」や「窓の家」と同じく、長い廊下や無駄なスペースが少ない一室空間。広々と気持ちよく、限られたスペースを最大限使うことができます。
表面だけ新しくするのではなく、躯体・サッシ・共用配管を残して取り除いた「スケルトン」の状態にし、目に見えない部分を大切にしています。そこから、光の入り方や風の通り方など住まいとしての基礎的な性能を確認して「暮らしの原点」を丁寧につくっています。
新築ではない、新たな選択肢として再価値づけをして販売しています。

ハイタウン塩浜第二 #01

千葉県市川市 / 60.89m² / 1985年築
2019年9月 リノベーション完成
2,680万円

ハイタウン塩浜は、都内へのアクセスが良好な団地です。テラスハウス・中層・高層と、大小さまざまな集合住宅で構成されており、たくさんの緑に囲われた、まるで公園の中に住んでいるような立地です。
敷地内は、通行車両が制限されているため車が少なく、安全に子どもたちを遊ばせることができます。
近隣には「野鳥の楽園」と呼ばれる自然と触れ合える場所があり、車で15分ほどで世界的に有名なテーマパークへアクセスできます。

ローンの目安 72,266円/月
管理費 8,800円/月
修繕積立金 11,000円/月

※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入期間35年間、都市銀行・変動金利(0.725%・優遇後)を想定しています。
審査内容により、融資の一部、または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。

10月17日(土)リノベーション物件購入を検討されている方向けの販売内覧会を開催します(予約制)。

利便、教育…充実の周辺環境

ハイタウン塩浜団地は、5分ほど歩くと団地内の商店街があり、カフェやスーパー、コンビニ、クリニック、郵便局などがあります。駅まで足を運ばなくても、団地内だけで普段の暮らしに不便はなさそうです。また、団地内には保育園や幼稚園、徒歩10分で小・中学校があるため子供を育てやすい環境が整っています。

リノベーション物件について

今回リノベーションを行ったお部屋は最上階の11階にあり、晴れた日にはスカイツリーを眺めるこができます。建物のエントランス部分はきちんと維持・管理されており、広くてきれいな印象です。

住戸の中に入ると、玄関の土間は、広めにとっているので、出かけるときの不自由さもありません。壁に可動棚を設置しているので、靴の収納には困らなそうです。後から棚板を追加することもできるので、使いやすいように収納をカスタマイズすることができます。

玄関からバルコニーまでをリビングダイニングとして使うことができます。バルコニー側だけではなく、共用廊下側の窓からも明かりが入ってくるので日中、電気をつけなくても暗い印象はありません。玄関側のリビングスペースは、家具を設置したり追加工事(別途費用が掛かります)建具を設置することで個室としてつかっても良いでしょう。

コンパクトな寝室は窓が南西を向いているため、気持ちの良い日差しが入ってきます。全体的に、温熱環境を整えているので、個室の扉がなくても家全体を心地の良い温度に保つことができます。

キッチンは、リビングから少し離れた場所に壁付で設置しているので、集中して調理することができ、匂いや油跳ねも対面キッチンより気になりにくくなります。MUJI×UR団地リノベーションプロジェクトで開発した、「組合せキッチン」を採用しています。
あえて収納を設けていないので、好みに合わせて収納をカスタマイズすることができます。

バルコニーに面した真ん中の空間を少し広めの洗面室としています。マンションでは一般的にはあまりない、洗面室に窓があるので、明るく風通しの良い空間です。洗濯物を洗濯機から取り出して、その場でハンガーなどにかけることができたり、部屋干しスペースに使ってもいいかもしれません。

間取り

間取り

古い間取りの特徴を生かしつつ、現代の暮らしに合うようにリノベーションしています。外壁面には断熱材を入れ、窓にはインナーサッシを入れることで一般的に暑くて寒くなりがちな最上階の住戸の温熱環境を改善しました。キッチン、ダイニング、リビングはゆるやかにつながり、一体空間として広々使えます。バルコニー側は窓が3か所、共用廊下側は窓が2か所あり、それぞれ開けることでバルコニーから光と風が通り抜け、自然を感じやすくなっています。

間取り

玄関は土間を広げているため、ベビーカーを置いたり、アウトドア用品を置くこともできるでしょう。
また、バルコニーに面した真ん中の空間を、洗濯機置場と室内干しスペースを備えたユーティリティスペースとしました。窓もあるので明るく風通しの良い空間となりそうです。玄関土間に引き戸を設置すれば玄関とリビングを分けられ、ダイニングとリビングの間も家具などで仕切れば1LDKから2LDKへと間取りを変化させることができます(間取り変更には、別途費用が掛かります)。

※図面中(写真)の家具は、イメージです。付属する家具は、物件内覧時に存在するものです。新品との交換はいたしません。

リノベーション済物件を購入されたお客様の声

都心へのアクセスが良い

最寄り駅は、東京メトロ東西線「南行徳駅」とJR「新浦安駅」です。両駅のだいたい中間地点に位置しています。都心へはバスに乗っている時間を考えても40分弱でアクセスすることができます。

東京メトロ東西線 「南行徳」駅より
「日本橋」駅へ直通25分
「大手町」駅へ直通27分
JR京葉線「新浦安」駅より
「東京」駅へ直通21分

※掲載の所要時間は通勤時の目安であり、時間帯により多少異なります。

駅前の買い物が便利

「南行徳駅」からは、バスも出ており、最寄りのバス停まで約6分ほどで到着します。駅前にコンビニ・スーパー・ドラッグストアがそろっているため普段の買い物には困らなそうです。駅の高架下にある、メトログルメセンターには飲食店など、約50店の専門店があり、雨の日も濡れることなくお買い物を楽しめます。

バスで10分ほどで、JR・京葉線の「新浦安駅」にも出ることができます。駅前にはショッピングモールがあり、買い物を楽しむことが出来そうです。

団地近くにも便利なお店や施設がある

団地内のスーパー 徒歩5分

団地内のコンビニ 徒歩6分

団地内の郵便局 徒歩6分

団地内のカフェ 徒歩6分

大型スーパー 徒歩12分

ドラッグストア 徒歩6分

団地内の商店街にスーパーやカフェ、郵便局などそろっていますが、「南行徳駅」と団地の間には、大きめのスーパーやドラッグストアもあるので、駅から買い物しながら歩いて帰ってもよさそうです。駅からの道は、まっすぐで平坦な道で歩道も十分広さがあるので安心感があります。

徒歩10分以内に学校や保育園や幼稚園がある

保育園 徒歩3分

幼稚園 徒歩1分

小中一貫校 徒歩10分

移動図書館

保育園や幼稚園が敷地内にあるため、小さなお子さまがいるご家庭も安心です。小中一貫校の、塩浜学園は市内初のコミュニティスクールで、地域ぐるみで教育に取り組んでいます。団地の真ん中あたりには、塩浜中央公園があり、そのほかにも小さなプレイロットがたくさんあり、子どもたちが駆けまわっています。

物件詳細

所在地 千葉県市川市塩浜4丁目
交通 東京メトロ東西線「南行徳駅」バス6分「行徳高校前」徒歩1分
東京メトロ東西線「南行徳駅」徒歩18分
価格 2,680万円
管理費 8,800円
修繕積立金 11,000円
面積 60.89m²
バルコニー 8.26m²
構造 鉄筋コンクリート造
築年数 1985年
改築年 2019年
階層 11階建て11階部分
総戸数 665戸
現況 空室
引渡 即可
権利 所有権
管理方式 一部委託
管理会社 日本総合住生活株式会社
その他 ペット不可
取引会社 株式会社スピーク
住所 東京都新宿区下落合3-14-16
電話番号 03-5988-7123
免許番号 東京都知事(4)84251号
取引態様 仲介
更新日 2020年9月24日
次回更新予定 2020年10月8日